Jesteś osobą, która posiada spore oszczędności i zastanawiasz się w jaki sposób pomnażać je w sposób bezpieczny i przynoszący zyski? Z pewnością więc myślałeś już o zakupie mieszkania na wynajem.
Kupując nieruchomość nie tylko bezpiecznie lokujesz swoje pieniądze (nic nie wskazuje na to, by ceny mieszkań miały maleć) ale jednocześnie zarabiasz każdego miesiąca. Sprawdźmy więc jak kupić mieszkanie na wynajem i na co warto zwrócić uwagę.
Zacznij od miasta, w którym mieszkasz
Bardzo wiele osób, które chcą rozpocząć przygodę z zakupem mieszkań na wynajem zastanawia się nad tym, czy nie lepiej kupić mieszkania w większym mieście lub malowniczo położonej miejscowości turystycznej gdzie można liczyć na wyższe ceny wynajmu. Niestety, nie jest to do końca dobrym pomysłem. Jako wynajmujący musisz zadbać bowiem o wyremontowanie mieszkania a później również o kontakt z najemcami. Do tego musisz kontrolować, przynajmniej co jakiś czas stan mieszkania oraz reagować w kryzysowych sytuacjach. Dlatego lepiej aby mieszkanie, które kupisz na wynajem znajdowało się w miejscu, które znasz i do którego bez problemu możesz dojechać.
Lokalizacja
Poszukując mieszkania na wynajem, które chcesz kupić musisz wczuć się w potrzeby osób wynajmujących. Kluczowe znaczenie ma oczywiście lokalizacja mieszkania. Wbrew pozorom, nie musi być to wcale ścisłe centrum. Ważne jednak, aby obszar miasta, w którym zamierzasz zakupić mieszkanie był dobrze skomunikowany. Udogodnienia w postaci dostępu do publicznego transportu, bliskości sklepów, szkół, punktów usługowych – to wszystko działa na twoją korzyść i sprawia, że mieszkanie staje się bardziej atrakcyjne dla wynajmujących mieszkanie. Jeśli więc znajdziesz ofertę zakupu mieszkania, która wydaje ci się atrakcyjną – sprawdź dokładnie jak wygląda okolica i co znajduje się w jej pobliżu.
Komu zamierzasz wynajmować mieszkanie?
Specjaliści, którzy zajmują się wynajmem mieszkań zawodowo zgodnie twierdzą, że zanim jeszcze zdecydujemy się na zakup pierwszej nieruchomości warto określić jakiej grupie docelowej chcemy wynajmować mieszkanie. Jeśli mają być to studenci – możemy stawiać na kawalerki i nie zwracać uwagi na takie aspekty jak piętro, na którym znajduje się mieszkanie. Jeśli jednak zamierzamy wynajmować mieszkanie rodzinie z dziećmi musimy stawiać na niskie kondygnacje oraz nieruchomości o większym metrażu. Sprecyzowanie grupy docelowej ułatwi ci znalezienie nieruchomości, które warto zakupić.
Jak ustalić cenę wynajmu?
To kolejna kwestia, którą warto rozstrzygnąć jeszcze przed zakupem mieszkania. Dlaczego jest to tak ważne? Odpowiedź na to pytanie jest prosta – tylko wiedząc za jakie pieniądze uda ci się wynająć mieszkanie możesz oszacować zarobki płynące z wynajmu i sprawdzić, czy inwestycja jest opłacalna.
Cenę wynajmu możesz ustalić na różne sposoby. Pierwszy z nich to obserwowanie ogłoszeń innych wynajmujących. Sprawdź jak wyglądają ceny wynajmu mieszkań w okolicy, w której chcesz kupić nieruchomość, ile kosztuje wynajem mieszkania o podobnym metrażu. Możesz również spróbować wystawić własne ogłoszenie “na próbę”. Jeśli w pierwszym tygodniu nie odezwie się nikt – to znak, że cena wynajmu jest zdecydowanie za wysoka.
Więcej o cenach mieszkań: https://sonarhome.pl/ceny-mieszkan
Mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
To pytanie zadaje sobie praktycznie każda osoba zajmująca się wynajmem mieszkania. Trudno jednak odpowiedzieć na to pytanie jednoznacznie. Zarówno mieszkania z rynku wtórnego, jak i te od dewelopera mają bowiem swoje zalety.
Kupując od dewelopera masz pewność, że wszystkie instalacje są nowe, więc przez najbliższe lata nie zostaniesz obciążony kosztami remontów. Poza tym, mieszkanie od dewelopera to również niższe koszty zakupu (nie płacisz podatku PCC). Zaletą mieszkań z rynku wtórnego jest fakt, że sporą część z nich możemy wynająć “od ręki”, bez konieczności remontowania. Poza tym, to jedyna szansa na zakup naprawdę małej kawalerki (obecnie nie można już bowiem budować mieszkań mniejszych niż 25m2).
Podsumowując, zakup mieszkania to dobre rozwiązanie dla osób, które chcą inwestować w bezpieczny i przynoszący zyski sposób. Zastosowanie metod, które wskazaliśmy w naszym artykule daje ci gwarancje, że decyzje, które podejmiesz okażą się trafione.
Źródło: Kupno mieszkania pod wynajem
